في الآونة الأخيرة أصبح قانون الإيجار القديم موضوعا حيويا في النقاش العام، وذلك بسبب آخر التطورات المرتبطة به، ومن أبرز هذه التطورات حكم المحكمة الدستورية العليا الذي أصدرته في عام 2002، والذي ألغى حق التوريث للمستأجرين القدامى، حيث أن هذا الحكم أثار جدل بين أصحاب المنازل والمستأجرين، كما أثار تساؤلات حول مصير العقود القديم والحقوق القانونية للطرفين، ونتيجة لذلك شهدت محركات البحث الإلكتروني زيادة في عدد الاستفسارات المتعلقة بقانون الإيجار القديم.
حالة استثنائية في قانون الإيجار القديم
حالة استثنائية في قانون الإيجار القديم أثارت جدلاً كبيرًا بين أصحاب المنازل والمستأجرين القدامى، مما جعل الكثيرين يتساءلون عن مصير العقود القديمة والحقول القانونية للطرفين، وتأتي التفاصيل فيما يلي:
● قال الدكتور محمد عطية الفيومي رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن هناك ستة أحكام قضائية على الأقل تتعلق بمسألة توريث قانون الإيجار القديم، والتي تتضمن حكمًا صادرًا من محكمة النقض يقضي بضرورة إجراء تعديلات على القانون.
● كما أوضح أن اللجنة التي يرأسها قامت بعقد اجتماع ممثلين عن الحكومة ومختلف الجهات المعنية بالقضية، وأنها تخطط لعقد اجتماعات أخرى مع أصحاب العقارات والمستأجرين القدامى، إضافة إلى عقد جلسات استماع لسماع آراء الخبراء والمتخصصين، وذلك للوصول إلى حلول شاملة تتناول جميع الصعوبات والمشكلات التي يوجهها قانون الإيجار القديم، من بينها مشكلة التوريث التي تثير الجدل بين الأطراف المتنازعة.
● وأكد أن القانون قد احتوى على بند استثنائي يهدف إلى حماية أفراد أسر المستأجرين من خطر الطرد من منازلهم.
قانون الإيجار القديم 49 لسنة 1977 لحماية الزوجة والأبناء
ينص قانون الإيجار القديم 49 لسنة 1977 لحماية الزوجة والأبناء، على الآتي:
● عندما يموت المستأجر الأصلي للشقة المؤجرة بموجب القانون رقم 49 لعام 1977، فإن عقد الإيجار لا ينتهي تلقائيًا، لينتقل إلى أحد أفراد أسرته الذين يعيشون معه في الشقة، هؤلاء الأفراد هم زوجته أو أولاده، سواء كانوا من زواجه الحالي أو من زواج سابق.
● إذا لم يكن للمستأجر الأصلي زوجة أو أولاد، أو إذا لم يكن أيمنهم يسكن في الشقة معه، فإن عقد الإيجار يمكن أن ينتقل إلى أحد ورثته من الدرجة الأولى أو الثانية، مثل والديه أو إخوتها وأحفاده.
● ولكن هذا الشرط يتطلب أن يكون هؤلاء الورثة قد عاشوا فالشقة لمدة عام على الأقل قبل وفاة المستأجر الأصلي، وأن يثبتوا ذلك بوثائق رسمية.
● عقد الإيجار القديم يمكن أن يورث مرة واحدة فقط من المستأجر الأصلي إلى أحد أفراد أسرته أو ورثته، وبعد ذلك لا يمكن تمديد العقد أو نقله إلى أي شخص آخر.
