يبحث عدد كبير من الأشخاص الذين يمتلكون عقارات خاضعة للإيجار القديم عن بعض الطرق القانونية التي تمكنهم من استرجاع تلك العقارات ، حيث يعد الإيجار القديم أحد أكبر المشاكل التي مازالت موجودة حتى وقتنا الحالي ، وعالرغم من أن هناك العديد من المناقشات داخل البرلمان المصري بشأن التعديلات الجديدة المنتظرة في قانون الإيجار القديم إلاّ أن القانون الجديد لم يصدر في شكله النهائي بعد.
استرجاع العقارات المؤجرة
حدد قانون الإيجار القديم العديد من الحالات التي يمكن فيها لصاحب العقار استرجاع عقاره المؤجر ، وتتمثل هذه الحالات في الآتي:
- يحق لصاحب العقار استرجاع عقاره الخاضع لقانون الإيجار القديم ، وذلك في حالة إضرار المستأجر بالعين المؤجرة.
- يتم طرد المستأجر في حالة تخلفه عن سداد القيمة الإيجارية ، ولكن يشترط أن يتم إنذاره مسبقاً بسداد القيمة الإيجارية خلال مدة أقصاها 15 يوماً.
- يتم طرد المستأجر من العقار في حالة تخلفه عن سداد ملحقات الإيجار مثل فواتير المياه والكهرباء والغاز.
- يتم طرد المستأجر من العين المؤجرة في حالة استخدامها في أعمال منافية للآداب ، ولكن يشترط أن يتم إثبات ذلك عن طريق حكم قضائي.
- يحق لصاحب العقار استرداد عقاره ، وذلك في حالة قيام المستأجر بالتنازل للغير دون الحصول على موافقة مسبقة من صاحب العقار.
- إذا قام المستأجر بتغيير نشاط العين المؤجرة دون الحصول على موافقة المالك ، فمن حق المالك في هذه الحالة أن يسترد وحدته السكنية.